| Архив рассылки Ростов-Дом | Не показываются картинки? |
| |||||||
Как показывает практика, основной причиной появления новых обманутых дольщиков в Ростове и области являются нарушения законодательства, допускаемые строительными фирмами в ходе возведения многоквартирных домов. Последнее можно объяснить в том числе и недостаточными финансовыми возможностями застройщика, берущегося воплотить неподъемные для себя проекты. Вместе с тем в некоторых случаях используются и откровенные криминальные схемы, при которых участников долевого строительства изначально предполагается «кинуть». Общая ситуация с обманутыми дольщиками Ростова была подробно и досконально изложена на пресс-конференции ГУ МВД РФ по Ростовской области, состоявшейся в конце апреля 2011 г (1). Оглавление:I. Появление обманутых дольщиков в Ростове. V. Хроника уголовных дел по обманутым дольщикам Ростова. I. Появление обманутых дольщиков в Ростове
Конечная цель принятия государством ФЗ-214 заключалась как раз-таки в защите прав участников долевого строительства, профилактике появления в Ростове и других крупных городах обманутых дольщиков. Однако вступление в силу данного закона повлекло резкое увеличение себестоимости строительных работ. При этом долевое строительство остается практически единственным источником формирования рынка первичного жилья в Ростове, альтернативные системы, снижающие спрос на недвижимость и сдерживающие галопирующий рост цен, не работают. В частности – в городе так и не удается возродить некоммерческие жилищно-строительные кооперативы (при такой системе нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане объединяются В результате с 2005 г. в крупных городах начинается жилищный бум, на протяжении нескольких лет удорожание 1 кв. метра недвижимости многократно опережает общий уровень инфляции. С первичного рынка недвижимости граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вытесняют жилищные инвесторы. В сложившейся ситуации у ограниченных в средствах покупателей недвижимости, особенно В качестве наиболее яркого примера вышеизложенному можно привести «деятельность» строительной компании «Монолит». В 2008 году фирма продавала жилье обманутым дольщикам по 14–27 тысяч рублей за кв. метр, в то время как реальная стоимость «первички» в Ростове составляла около 50 тысяч. В дальнейшем общеэкономический кризис 2008 года влечет резкое падение спроса на жилье, прежде всего – на первичном рынке. Возводимые по серым схемам объекты перестают покупаться, банки также отказываются осуществлять их кредитование. В результате в Ростове дополнительно появляется несколько тысяч обманутых дольщиков.
III. Распространенные способы мошенничеств, применяемые к обманутым дольщикам в Ростове и других городах:1. Предлагающая построить жилье по демпинговым ценам фирма-мошенник, не располагая собственными финансовыми средствами, создает инвестиционную компанию для аккумулирования денег соинвесторов. Обязательства не выполняются. В некоторых регионах по таким технологиям возводились даже новые «жилищно-финансовые пирамиды», схожие с 1990-ми. 2. Заключение в дольщиками предварительного договора. В нем застройщик обязуется заключить с физлицом договор купли-продажи квартиры, когда жилье введут в эксплуатацию, при этом деньги гражданин отдает загодя (по такому договору застройщик не имеет права принимать средства!). В дальнейшем неисполнение обязательств со стороны застройщика формально выглядит не как криминал, а как невыполнение обязательств в сфере гражданско-правовых отношений. В результате претензии рассматриваются в гражданском суде. 3. Заключение договора не на инвестирование строительства жилья, а иную инвестиционную и коммерческую деятельность с «бронированием» для лица жилой площади в новостройке. Вопросы на предмет условий получения квартиры, прописываются со множественными оговорками и нередко указываются в конце текста мелким шрифтом. 4. Заключение долгосрочных договоров — от 2–3 лет, либо договоров, где в принципе не указываются сроки предоставления квартиры. Обман обнаруживается спустя длительное время, дольщики оказываются вынужденными сперва обращаться в гражданские суды. Пока тянется бюрократический процесс, преступники успевают уничтожить изобличающие их документы, переводят деньги на счета подставных, фиктивных фирм, в том числе — зарубежных, и скрываются. 5. Использование других многоходовых схем. Для дальнейшего доказательства преступного умысла организаторов следствию приходится выполнять большой объем работ с привлечением бухгалтеров-ревизоров и инженеров-строителей. IV. Обманутые дольщики Ростова1. Общая статистикаПо информации, представленной пресс-службой ГУ МВД РФ по Ростовской области в конце апреля 2011 г., с 2006 года в Ростове и других городах донского края возбуждено 14 уголовных дел, связанных с фактами появления обманутых дольщиков. По четырем вина руководителей компаний доказана, десять дел пребывает в стадии расследования. 2. Обманутые дольщики «Ванта»
Одновременно имя концерна фигурирует в ряде уголовных дел – например, по таким эпизодам: ▪ С сентября по апрель 2005–06 гг. неустановленное лицо ООО СК «Вант» заключило со 128 будущими обманутыми дольщиками договоры долевого участия на строительство дома по адресу: г. Ростов, ул. Штахановского, 131. В настоящее время (апрель 2011 г.) здание строится, возведены три этажа. ▪ В 2004–2007 гг. неустановленные лица, действуя от имени ООО «Агентство недвижимости «Вант» заключили с гражданами договоры об участии в долевом строительстве жилья в Ростове по адресу пер. Соколова, 38-42. Численность обманутых дольщиков – 50 человек. ▪ В 2006–07 гг. неустановленные лица от имени риэлтерского агентства «Ванта» заключили договоры с 62 обманутыми дольщиками на строительство дома в Ростове, расположенного в районе ул. Филимоновской, Лермонтовской и пер. Университетского. Фундамент будущего здания залит только сейчас. ▪ В 2007–09 гг. неустановленное лицо также от имени риэлтерского агентства «Ванта» заключило с ростовчанами договоры о членстве в ЖСК «Ботанический сад». Жилищно-строительный кооператив обязался построить семи обманутым дольщикам на земельном участке Ростова (ул. Скачкова, 1) многоэтажный жилой дом, но так и не выполнил обязательства. Сейчас возведены первых три этажа. 3. Обманутые дольщики «Монолита»
На самом же деле «Монолит» не имел ни разрешений на строительство, ни первоначального пакета документов. В результате Ростов прирос новыми 487 обманутыми дольщиками на общую сумму более 150 миллионов рублей. В настоящее время (апрель 2011 г.) руководитель фирмы арестован, компания пребывает в стадии банкротства. V. Уголовная хроника по обманутым дольщикам Ростова и области
▪ Март 2007 г. Ворошиловский районный суд приговаривает директора ООО «Ростинком» к 8,5 годам лишения свободы. Бизнесмен, пообещал построить в Ростове для обманутых дольщиков три многоэтажки и присвоил деньги 16 граждан. В дальнейшем на эти средства были приобретены иномарки и построено кафе на Левом берегу Дона. ▪ Май 2007 г. Возбуждено уголовное дело на председателя ЖСК «Квартира и К» Е. В. Казачкова по статьям 159 ч. 4 УК РФ, 159 ч. 3 УК РФ, 174.1 ч. 3 п. «б» УК РФ, 174.1 ч. 1 УК РФ, завладевшего денежными средствами пайщиков. В мае 2008 г. суд приговорил его к 13 годам лишения свободы (по кассационной жалобе срок снижен до 11 лет). ▪ Декабрь 2009 г. Суд приговаривает руководителя ООО «РотЯг» к двум годам условно. Бизнесмен мошенническим путем под предлогом долевого участия в строительстве жилого дома завладел денежными средствами граждан, которые потратил на личные нужны. ▪ Апрель 2010 г. Арестован генеральный директор Ассоциации ООО «Юг-Дон-Строй» Ю. И. Погорелов. В 2002–07 гг. он совершил мошенничество в отношении 42 обманутых дольщиков, так и не возведя дом в Ростове по адресу: ул. Ленина, 81. ▪ Июнь 2010 г. Возбуждено уголовное в отношении руководителя ООО СК «Эксперт», который так и не возвел дом по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Дубовский 9 «В», вопреки заключенному в 2006–08 гг. договору. Общее количество обманутых дольщиков — 21. ▪ Июнь 2010 г. Возбуждено уголовное дело на руководителя ООО «Сила-Сан». В 2007–09 гг. он заключил договор на строительство дома по адресу: г. Ростов, пер. Дубовский, 9 «В». Численность обманутых дольщиков — 6 человек.
▪ Ноябрь 2010 г. Арестован индивидуальный предприниматель Гончарук Д. В. Под предлогом привлечения денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома в Ростове на ул. Плиева 16, он похитил более трех миллионов рублей, принадлежащих обманутым дольщикам. Ссылки:
2. Подробности см. также в материале «Ростов: вести с улицы обманутых дольщиков». Читайте также: |
 | Удобный и практичный браузер бесплатные обновления |
Архив рассылки | RSS версия | Настройки | Отписаться: На сайте / По почте
Комментариев нет:
Отправить комментарий